我想咨询一个问题，问题是这样的，我和朋友合作在王岗这边租了一处房屋做工厂用房，房屋的租金是我付的，但是租房协议是我朋友和房东签的！工厂里的设备是我出资进的！现在出现了一些一些矛盾，我想不与他合作了，我怎么才能在我保证自我利益的情况下让他净身出户呢？