我5月10号买了一个二手房！现在网签面签都过！贷款审批已过！昨天准备过户的时候！卖家反悔，不想卖了！交了5万定金，中介费2.6万已全部交清！有三方协议，合同上写的是毁约方给守约方赔付10万，并应赔付给守约方带来的一切损失！现在房子中介已经确认不卖！赔付多少合适！最近房子涨了有十几万快20万！如果卖家就是要毁约，赔付多少合适！