首先，您需要确保您拥有房子的完整所有权，并且没有其他法律纠纷。如果您已经拥有房子的产权证书，并且房子目前没有任何抵押或贷款问题，那么您有权出售该房产。 关于租客，根据租赁合同的条款，您需要提前通知租客您打算出售房屋的计划，并给予他们足够的时间来寻找新的住所，这通常需要遵守当地的租赁法律和规定。同时，如果租客在租赁期间没有违反合同，您需要尊重他们的居住权利直到合同期满。 至于欠款问题，如果债务人与您之间有明确的借款合同或协议，您可以通过法律途径追讨债务。如果债务人逃避还款，您可以向法院提起诉讼，要求其偿还债务。如果债务人已经失联，您可能需要通过法律程序来追索债务，这可能包括但不限于起诉、申请财产保全等措施。 最后，出售房产是一个法律程序，您可能需要聘请律师或房地产经纪人来协助处理相关的法律文件和交易流程，确保交易的合法性和安全性。在出售过程中，您需要披露房产的所有相关信息，包括租赁情况、债务问题等，以避免未来可能出现的法律纠纷。