我买了他的二手房子，是做土地买卖的，他的旧房快塌了属于危房，给他付了百分之60的订金，过户时付清尾款，他拿到订金后迟迟不肯过户，我说要过户了急着翻修，他说你先拆了翻修，等我这段时间忙完就给你过户，你都交订金了就是你的，你爱怎么弄都可以，当时他的家人也都同意我们拆了修，可拆了以后他反悔了，让我们加钱，意思是卖亏了，我们不同意就让我们给他也把危房重新建起来，可到现在我才知道他的房子抵押给私人手里的，房管局都能查到抵押的它权证，请问我现在怎么办？