尊敬的客户， 首先感谢您对我们的信任和支持。对于您的情况，我们深感遗憾。根据您的描述，您购买的商品住房由于开发商与合作单位之间的债务纠纷导致房屋被法院查封。 关于购房合同的问题，按照法律规定，如果购房合同是在人民法院或者仲裁机构裁决之后才签署的，那么该合同可能无效或部分无效。因此，建议您尽快联系相关的政府部门或专业的法律人士，了解具体情况，并寻求合法合理的解决方案。 至于您提到的未网签的情况，通常情况下，在未进行网签的情况下，房屋所有权并不属于购房者所有，可能存在一定的风险。建议您及时向相关部门咨询，确保自己的权益不受影响。 最后，提醒您在购房过程中要充分了解相关法律法规，保护自己的合法权益。如有任何疑问，请随时联系我们，我们将竭诚为您服务。 祝好！