我女朋友买的房子租给给了二房东，合同上写明的是单间出租，二房东改成了群租房。合同是到明年五月份到期，我和我女朋友想先收回房子装修，但是二房东要我们赔给他12000千元，合同上写明的如果提前收回房屋赔给对方一年租金的百分之十。我现在该怎样要回房子，对方改成群租房算不算违约行为。