在这种情况下，您有权要求解除合同并要求对方承担违约责任。根据您提供的信息，合同中已经明确约定了违约金为20%，这意味着如果对方违反合同条款，您有权要求对方支付房屋总价200万元的20%，即40万元作为违约金。 由于对方未能在约定时间内解除房屋抵押，导致您无法完成房屋交易，这构成了违约行为。您可以首先与对方协商，要求其履行合同义务，如果协商无果，您可以考虑采取法律行动。在法律程序中，您需要提供合同文本、已支付的首付证明、对方违约的证据等，以支持您的主张。 在提起诉讼前，建议咨询专业律师，律师会帮助您评估案件的胜诉可能性，指导您准备必要的证据，并代表您在法庭上进行诉讼。同时，律师还可以协助您计算因对方违约可能造成的其他损失，如利息损失等，以便在诉讼中一并提出赔偿要求。