3月份签购房合同，现在7月份。目前房屋已过户到买家名下，由于买方首付款较晚，加上现在限购限贷政策，导致之前银行批准的9折利率优惠迟迟不下款，且遥遥无期。银行方面表示，除非改成95折或者基准，要不然只能等待，且不保证时效，应该还需要等4个月以上。在此期间，卖家无法拿到尾款，导致卖家无法购买后续住房，或者需要进行高额借贷买房，这样的损失，应该怎么划分，谁来承担？