关于您提到的房地产纠纷情况，建议您首先与开发商进行协商解决问题，如果协商未果，可以考虑寻求专业的法律帮助。根据《中华人民共和国民法典》的规定，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，由于存在未能取得预售许可证的情形，开发商可能违反了相关法律法规，导致购房人无法实现合同目的，这构成了违约行为。如果您认为自己有权要求开发商承担违约责任，并且已经尝试与开发商协商但没有达成一致意见的情况下，您可以向法院提起诉讼，请求解除合同并要求赔偿损失。 需要注意的是，在任何情况下，都应确保您的权益得到充分保护。在与开发商沟通时，应保留好所有相关的证据和往来信件，以备不时之需。同时，也可以考虑聘请专业的律师协助处理此事，以便更有效地维护自己的合法权益。