尊敬的当事人。 首先，我要强调的是，在任何情况下，您应该谨慎对待购房过程中的每一个环节，并确保所有交易都符合当地的法律法规。如果您与他人签订了一份订购协议书并已经支付了一定金额的定金，则意味着您有权利要求对方按照协议履行合同义务。 然而，如果在约定时间内未能完成购买或销售活动，且对方未按约退款，您可以考虑以下几种解决方案。 通过法律途径解决争议。考虑到您的具体情况，可以考虑聘请一位专业的法律顾问来协助处理此案。这不仅可以帮助您更好地理解自己的权益和责任，还可以提供专业的建议和支持。 谈判解决争端。如果可能的话，您可以尝试直接与对方进行谈判，协商达成双方都能接受的解决方案。这样不仅能够节省时间和金钱，还能避免不必要的诉讼。 寻求第三方调解。如果您认为直接对话无法解决问题，也可以寻求当地司法部门或消费者协会的帮助，由他们介入协调解决。 请记住，无论采取哪种方式解决争议，都需要遵守相关法律规定，并尽可能保护好自己的合法权益。希望我的建议对您有所帮助。祝您好运！