你好，我借钱15万给我的朋友，由于长时间他还不了，2017年3月9日通过红古区法院开庭后协商解决，将他的一套住房30万顶给我，我再给他15万元，由他将房屋按揭款等还清后办房产证，于2017年4月20日开始过户，由于开发商的原因，2017年9月13日房产证才那到手，双方到房产所准备办理过户手续时，房产所告诉我们，这套房子我的朋友（原房主）由于其他经济纠纷于2017年9月6号由兰州农商银行通过其他法院查封了，现在不能过户，我想问律师大人，这种情况我的发院判决再先，他们查封在后，我的合法权益能保障吗？请给予解答，多谢！