你好，我在武汉市锦绣龙城小区租住了一间次卧，和房东约定租期为三个月，押一付三，但是押金条上租期是一年，房东承诺我退租前一个月通知他，之后他会负责转租，但是网上有很多关于房东恶意克扣押金或故意以找不到转租户为由所以不还押金的案例，请问这些问题能否在签订合同时避免，我应该注意哪些问题，网上说在房产公司官方网站上签订合同比纸质合同更安全，请问这种说法可靠吗？我明天上午十点去签订合同，麻烦您在这之前给我回复，万分感谢！