在购买二手房时，首先应确保房屋产权清晰，即开发商已将房产证办理完毕。此外，建议您与卖方签订更名合同，明确双方的权利义务和违约责任，以保护自己的合法权益。 关于合同效力的问题，通常情况下，更名合同是有效的。因为它是买卖双方为了转移所有权而达成的协议，旨在保障交易的安全性。不过，在特殊情况下，如存在其他法律规定或纠纷解决机制，则更名合同可能需要经过法院确认其合法性和有效性。 总之，在购房过程中，务必仔细审查相关文件，并咨询专业的房地产律师进行咨询，以便了解更多信息并做出明智的决策。同时，建议您根据当地法律法规，详细了解购房流程和注意事项，以确保您的权益得到充分保护。