看中了一套新房，但是备案合同年底才能签，所以一开始只有认购协议，如果我把首付也放在年底和备案合同一起，那么开始只给我认购协议的复印件，这样是否合理？是否有风险？另外这个房子合同价是100万，原房主(开发商内部人)为了赚差价，卖110万，我在签合同时候是按100万签，另外的十万私下给原房主，这样操作是否合同？有什么风险？如何避免这种风险？