您好，在您未取得房产证前与房主签订购房合同，且房价上涨导致实际成交价格高于合同约定的价格。此时，您可以要求房主按照合同约定的金额支付剩余款项或要求退还已付定金。 在协商无果的情况下，您可以向人民法院提起诉讼，请求确认该购房合同有效，并要求房主履行合同义务，包括但不限于支付剩余款项或返还定金等。法院会根据相关法律规定和证据情况来判断是否支持您的诉求。 需要注意的是，具体处理方法需要结合当地法律法规及实际情况进行分析。建议在正式起诉之前先尝试通过友好协商解决纠纷，以减少不必要的争议和损失。