在购房过程中，贷款申请是否成功主要取决于以下几个因素。 银行审批结果。银行会根据借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素来评估贷款的可行性。如果借款人不符合银行的贷款条件，可能会导致贷款无法办理。 合同条款。贷款合同中可能包含一些限制性条款或条件，如利率调整频率、提前还款规定等，这些都可能导致贷款无法按计划进行。 中介服务。中介公司通常会帮助购房者与银行沟通，并提供相关的咨询服务。如果中介公司的服务未能满足要求或者存在欺诈行为，也可能影响贷款的办理。 房主反悔。如果房主突然决定不再出售房产，这将直接影响到贷款的执行和完成。在这种情况下，买卖双方需要重新协商并达成一致意见。 处理此类情况时，建议采取以下步骤。 -及时沟通。尽快与银行联系，了解贷款申请的具体进展以及可能出现的问题。 -与中介沟通。检查中介的服务记录和信誉度，必要时寻求其他中介机构的帮助。 -与房主协商。如果中介或银行认为交易可能存在风险，可以考虑与房主直接协商，寻找解决方案。 -保留证据。为解决问题准备相关证据，包括但不限于书面协议、中介提供的信息记录等，以备后续维权之需。 请记住，在任何复杂的法律事务中，最好咨询专业的法律顾问，以便获得最准确、最全面的建议。