一、房屋买卖合同的违约责任。 根据《中华人民共和国民法典》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、房屋买卖合同违约的具体情况。 未按期交付房屋。如果卖方未能在约定的时间内将房屋交付给买方，则视为其违反了合同约定。买方有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或双倍返还定金。 房屋质量问题。如果房屋存在严重的质量问题，例如结构安全问题、漏水等问题，卖方应承担相应的修理责任，否则可能面临买家的索赔请求和法律责任。 违反约定的价格调整。双方约定的交易价格必须是公平合理的，任何违反此条款的行为都可能导致违约责任。 违反保密义务。卖方有义务保守买方的个人信息、商业秘密等敏感信息，如因卖方泄露而产生的损失，卖方需承担相应的法律责任。 三、如何解决房屋买卖合同的违约问题。 首先，协商解决是最直接的方式。双方可以通过沟通来达成共识，避免诉诸于法律途径。其次，如果协商不成，可以寻求调解机构的帮助。最后，若无法通过以上方式解决问题，可以选择向法院提起诉讼。 四、注意事项。 确保所有合同文本的合法性和有效性。 记录所有的书面证据，包括口头协议、电子邮件等。 在处理争议时，要保持冷静，尽量避免情绪化的争论。 考虑聘请专业的法律顾问进行帮助。