根据您提供的信息，您的情况可能涉及买卖合同纠纷。首先，请确保所有交易文件的签署都符合当地的法律规定，并且所有的费用都是经过双方同意并合法支付的。 关于定金的问题，通常情况下，如果合同中有明确约定定金作为预付款的条款，那么定金是不可以退还的。然而，如果您认为开发商或中介违反了合同规定，或者存在其他欺诈行为，您可以考虑通过仲裁或诉讼的方式来解决争议。 至于贷款无法办理的情况，这可能是由于多种原因导致的，包括但不限于房屋产权不完整、抵押物价值不足等。在这种情况下，建议您与开发商或银行进行详细沟通，了解具体的原因，并寻求专业的法律意见来解决问题。 最后，为了保护自己的权益，强烈建议您保留好所有相关的书面证据，如合同文本、交易记录、转账凭证等，以便于日后处理相关事宜。同时，在签订任何重要合同之前，一定要仔细阅读并理解其条款，以免将来发生不必要的纠纷。