根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 在此情况下，“受让方”是指购买或接受转让房地产的人。在房地产交易中，无论是开发商还是卖房人都有可能成为“受让方”，因为他们在房地产转让过程中扮演了不同的角色，例如开发商可能作为卖房人进行转让，而卖房人也可能作为开发商或者个人将其拥有的房地产转让给他人。 因此，在房地产交易中，如果涉及土地使用权的转让，受让方应为最终完成土地使用权转移并承担相应法律责任的人。