潍坊公积金贷款，要求先合同备案再审批。为规避风险，开发商，要求想办公积金，必须签保证书，若公积金审批不通过，不能退房必须全款付款，不能再办商贷，请问这种是霸王条款吗？如果真审批不通过的又没有能力付全款，怎么办？