律师你好！我一个月前花十万元买了套二手房，签合同时付了六万，剩下四万合同写的是明年四月三十日结清。此房没有房产证，合同上写着房东以后只协助我们过户，可问题是现在房产证停办了。我们要求合同上附加一条，就是压一部分钱，房东说不行。合同上写着违约金2%，如果我们要求退房起诉他，算不算违约？