2012年甲方跟乙方签订一份出租合同为期是25年,2018年发现乙方未经甲方同意擅自转租给他人并违建了厂房,合同上没写是否可以转租给他人,也没写提前解除合同需要承担的责任,现在我想解除合约收回土地是否合理?
2025-10-21 21:14根据《中华人民共和国民法典》的规定,出租人有权在租赁期限内随时解除合同。如果合同中没有明确规定合同的终止条件,那么除非存在不可抗力或其他法定原因导致合同无法继续履行,否则租赁合同一般不会自动解除。 然而,在您的情况下,由于乙方擅自将承租的土地用于违建,并且未经甲方同意进行转租,这可能构成违约行为。在这种情况下,您有权要求乙方按照合同约定承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失和支付租金等。 因此,基于上述法律规定以及乙方的行为情况,您可以考虑通过与乙方协商解决或采取法律途径来解决此问题。具体来说,您可以尝试与乙方进行沟通,了解其违反合同的情况,并要求其承担相应的法律责任。如果沟通未果,您也可以选择向人民法院提起诉讼,以保护自己的合法权益不受侵害。