我老公外面有人了，我有和那女人的录音，还有聊天记录，还有开房的订单照片，但老公不想离婚，给我写的保证书如再犯暧昧，关系不清，婚内出轨，就净身出户，我需不需要去公证处公证，还有房子现在过户我名下，但房子小产权不能过户，我需要现在怎么做能保证我的权益