您好，根据您的描述，建议您与您的朋友协商并制定一份详细的协议。以下是一个可能的框架。 【甲方】（房产代理公司的名称）和【乙方】（客户的姓名） 【目的】本协议旨在明确双方关于客户购买房产以及佣金支付事宜的约定。 【委托事项】甲方同意接受乙方作为其房地产代理公司的客户，并负责代理乙方购买位于[具体地址]的房产。乙方承诺按协议规定的时间内向甲方支付购房款项。 【付款计划】 首期付款。乙方应于[日期]前支付第一笔款项，金额为[具体数额]。 后续付款。自[日期]起，每逾期一天，需按照已支付金额的每日万分之五支付滞纳金。 尾款支付。剩余款项应在[日期]之前全部支付完毕。 【佣金计算及支付方式】 -佣金比例。乙方同意向甲方支付总房价的5%作为佣金，该费用由乙方承担。 -支付方式。乙方同意在收到甲方提供的正式发票后，在[指定日期]前通过银行转账的方式一次性支付给甲方。 【违约责任】 -如果乙方未在上述期限内支付首期款或任何一期款项，甲方有权立即终止代理关系，并保留要求赔偿的权利。 -若乙方未能按协议规定按时支付款项，甲方有权暂停或取消代理服务，并有权收取相应的滞纳金。 【争议解决】如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，则提交至甲方所在地法院裁决。 【其他条款】 -本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 -本协议自双方签字盖章之日起生效。 请根据实际情况调整以上内容，并确保所有细节都符合法律规定。如果有需要，请考虑寻求专业法律顾问的意见。