您好！根据您提供的信息，可能存在一些法律风险。首先，如果开发商在办理房产证时没有按照实际测量的面积进行登记，那么该房产证可能并不合法有效。其次，即使房产证已按实测面积办理，并且客户未支付相应款项以完成交易，但若该行为违反了相关法律法规或道德准则，则可能导致纠纷和法律责任。 建议您及时与开发商沟通，了解其是否已向政府相关部门提交过申请并得到批准，以及是否存在任何违法行为。同时，可以考虑聘请专业律师协助处理此事，以确保您的权益得到有效保护。此外，对于涉及合同条款的问题，应仔细审查并明确双方的权利和义务，避免因疏忽而产生不必要的争议。