在房地产交易中，通常涉及多个权利人的利益，如开发商、购房人和银行等。其中，贷款是购房者获得房屋所有权的重要途径之一。如果开发商未能按期偿还贷款，则银行有权处置其房产以清偿债务。 抵押权顺位的让与 当借款人未能按时还款时，银行可以将对借款人的抵押权转让给其他债权人（例如，金融机构）。这意味着新的债权人可以通过法院程序直接要求从卖方手中购买房屋，而无需经过原来的买家。这被称为“顺位让与”。 抵押权顺位的绝对放弃 另一种情况是，如果借款人已完全履行了所有还款义务，并且已经提前还清了全部债务，银行可能会主动放弃对房屋的所有权。在这种情况下，借款人不再需要通过法院程序来出售房屋，而是可以直接与银行协商并达成协议。此外，银行也可能选择将房产拍卖或折价出售，以便收回全部损失。 总的来说，抵押权顺位的让与是指银行或其他债权人向新买主出售抵押物的过程，而抵押权顺位的绝对放弃则是指借款人完全履行还款义务后，银行自动放弃对房屋的所有权。两者的主要区别在于是否需要通过法律程序进行操作以及是否有额外的条件或费用。