您好！根据法律规定，您作为房屋买卖合同中的买方，在未取得出卖人同意的情况下将房屋转让给第三人，应当承担违约责任。因此，即使开发商已经将您的房屋抵押给担保公司，也不能免除您的赔偿责任。 在处理此类案件时，建议您及时与开发商和担保公司沟通，协商解决办法，并寻求专业的法律帮助，以保护自己的合法权益不受侵害。同时，也可以考虑通过诉讼方式来解决问题，维护自己的权益。希望上述信息对您有所帮助。