我这个房子是交通局的，我去年3月1号以35万每年的房租租赁三年，装修期约定为1个月开始算房租，实际装修三个月。第二年四月一日收取房租，六月份开始开门营业，营业至10月23日因没有供热找房东协调，直至12月20日 由质量监督局检测 一楼7度 二楼10度 三楼 12度 四楼 14度，因供热问题提出解除租赁合同，未得到解决，直至4月1日，房东索要租赁个人所得税及百分之三十违约金。我想咨询一下东北供热从11月份到四月份的房租和供热，房东是不是有义务负责！如果房屋到期我不搬家，他起诉我，我可不可以追诉或者呈现理由，并追诉交通局的房子为什么在个人手里，并可以出租！