有售楼处联系称，有一批包租包管，年回报10%的酒店式公寓，精装有2证，签约15年，年均8%的收益，收益是写在合同里的，但是房子位置很偏，就算会发展，我要是买了这15年包租的投资型房子，怎么保证收益。确保对方每年都会把收益给我呢？如果他没有按合同上的标准给房租，要怎么办？