根据您提供的信息，该离婚协议书可能具有一定的法律效力，但具体是否有效需要考虑多个因素。 离婚协议书的内容和条款应当符合法律规定，如双方同意解除婚姻关系、财产分割等，且不存在违反法律法规的情形。 关于子女抚养权和探视权的规定，如果涉及孩子的成长和发展利益，则应考虑到子女的实际需求和双方的具体情况，以确保其健康成长。 关于房产的约定，如果涉及到房屋所有权的问题，需注意是否存在产权纠纷或其他限制条件，例如是否属于共有财产、是否已经办理了产权登记等。 关于赔偿责任的规定，如果存在过错一方对另一方的损害赔偿义务，那么这种规定应该合法合理，不会导致对方权益受到损害。 如果上述各方面的约定都符合法律规定，且各方签字盖章，该离婚协议书即为有效。 需要注意的是，离婚协议书中关于房产归属和补偿金额的约定，虽然体现了公平原则，但在实际操作中也可能会面临一些挑战，例如产权归属的确认、补偿金的支付等问题。因此，在签订此类协议时，建议咨询专业的法律顾问进行详细分析和指导。