您好！关于您所提出的二手房买卖合同问题，一般来说，在没有发生实际违约的情况下，合同是有效的。但是，当一方违反合同约定时，另一方可依据法律规定或合同约定要求对方承担相应的责任。 对于您的第一个问题，如果卖方在合同中明确表示若房产证未及时下发，则需支付双倍首付款作为补偿，并且若买方违约，首付款不予退还，那么这样的约定在法律上是可以被接受和执行的。在这种情况下，如果卖方确实因各种原因未能及时取得房产证，您可以根据合同中的条款要求其支付双倍的首付款作为补偿。 至于第二个问题，如果买方违约，如未能按时支付首付款或其他义务，卖方有权选择适用合同中的违约金条款，即以违约金的形式进行赔偿。这种情况下，如果卖方最终能够证明自己的权益受到了损害，例如由于买方未能按时支付首付款导致的损失，那么卖方可以向法院申请适用违约金条款。 请注意，以上信息仅供参考，具体情况可能需要结合当地的法律法规和实际情况进行分析。如果您有具体的案例或者疑问，建议咨询专业的法律顾问以获得更准确的解答。