在没有征得所有共有权人的同意下，房产证上的两个名字都是属于a的。因此，即使a有权利出售房产，也必须得到b的同意。 如果b不同意出售房产，则a需要与b进行协商，以确定如何处理这个问题。在这种情况下，a可能需要支付一些费用或承担一定的责任，以换取b对房产的所有权的认可。 此外，如果b不愿意继续居住在房产中，并且愿意转让给a，那么a也需要考虑购买该房产的资金来源以及任何可能的法律风险。总之，在这种情况下，建议a寻求专业的房地产律师的帮助，以便更好地了解并解决这一问题。