你好尊敬的律师，我之前通过网站上买了套期房，没有证书，开发商说有政府批文，九月份下土地证，三月份动工。我就信了，交了一万定金和三万五优惠共四万五。约定九天交首付，可是我总觉得这个房子不靠谱。现在又不想要了，风险太大，请问定金和优惠的共四万五的金额，能退吗？如何退？签的协议说交不了首付定金不退，五证不全，这四万五能要回吗？谢谢指教。