您好！关于您的问题，建议您考虑以下几个方面。 首先，您需要了解房屋是否为合法且未被查封或抵押。您可以查看开发商提供的产权证或其他相关文件以确认这一点。 其次，您应该与开发商进行沟通，询问他们是否有其他方式提供购房合同，比如电子版合同等。如果开发商无法提供购房合同，则可能存在一些风险，如合同不完整或存在漏洞等问题。 如果开发商同意为您提供购房合同，并且合同中没有明确说明房屋已被抵押的情况，那么您购买该房屋的风险较低。但如果您担心合同中的条款可能会对您不利，建议您聘请专业的房地产律师进行审查。 关于认筹金和认购金的问题，通常情况下，开发商会在正式签订购房合同时退还这部分费用。因此，在购房合同签署前，您可以要求开发商退还这部分款项。 最后，为了避免潜在的风险，建议您在做出任何决定之前，仔细研究并理解相关的法律法规和政策。希望以上信息能帮助到您。