您好，根据《中华人民共和国民法典》第十五条规定。“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，您有权要求开发商按照合同约定时间办理房产证，并主张房屋增值部分的赔偿。建议您尽快与开发商协商解决此事，如果无法达成一致，您可以考虑通过诉讼方式维护自己的合法权益。同时，也可以委托专业的房地产律师协助处理相关事宜，以确保您的权益得到充分保护。