在处理此类案件时，首先需要确认的是，您提到的“房改房”是指什么性质的房屋。如果您指的是按照国家政策规定的经济适用住房或廉租房等特定类型，那么这些房屋通常具有一定的优惠政策和购买条件，且其所有权由政府或其他指定机构持有。因此，在没有得到明确指示的情况下，无法简单地判断该房屋是否能作为房改房出售给个人购买者。 对于已经抵押的房产，如果涉及的债务是合法有效的，且债权人有优先权（如银行贷款），则购买者可能面临支付额外款项的情况，这取决于抵押合同的具体规定以及当地的法律规定。 总之，建议您详细查看有关该房产的所有权证明文件，并与专业人士进行详细的讨论和分析，以便更好地了解该房产的实际情况及其对您的权益的影响。