在处理此类纠纷时，重要的是确保双方的权益得到公正对待。根据您提供的信息，如果卖方想要解除合同并拒绝履行其义务，那么买方可以通过以下方式来维护自己的权利。 收集证据。首先，建议收集所有相关的书面和口头证据，包括但不限于合同原件、交易过程中涉及的所有电子邮件、短信或电话记录等。 了解法律规定。详细研究当地的房地产法规，以确保您的行为符合相关法律法规的要求。这可能包括关于提前通知期的规定以及违约责任的条款。 考虑调解。尝试通过与卖方进行直接对话寻求解决方案。调解是一种非诉讼解决争端的方法，可以帮助双方找到一个双方都能接受的解决方案。 选择合适的法律途径。如果调解失败或者卖方仍然坚持不履行合约，买方可以选择采取法律手段解决问题。这通常意味着将争议提交给法院，并申请解除合同、赔偿损失或其他相应的法律救济措施。 寻求专业帮助。在任何法律行动之前，最好咨询一位经验丰富的法律顾问。他们可以根据具体情况为您提供定制化的法律建议。 保持冷静和理性。在整个过程中保持冷静和理性非常重要。情绪化的行为可能会加剧冲突，不利于达成解决方案。 请注意，以上仅是基于一般情况给出的一些建议。具体操作中应遵守当地法律和实践。如果您遇到实际困难，请及时联系专业的法律顾问获取个人指导。