律师咨询：和房屋中介签署意向书并支付意向金，限定30个工作日不能撤回委托，30日会于8/9到期，目前中介不愿返还意向金，请问如何处理？在意向协议中卖房甲方并没有签字，请问如何直接和甲方签订买卖房屋合同，是否需要支付中介费用呢？