尊敬的用户， 首先感谢您向我咨询相关法律问题。关于您的案件情况，根据您提供的信息，涉及多个法律领域的问题，包括盗窃罪、抵押贷款纠纷、债权债务关系等。 盗窃罪。如果您认为对方是盗窃行为，请及时报警，并提供详细的证据材料。警方会根据现场勘查、监控录像等进行调查取证，如果确认为盗窃行为，将追究其刑事责任并要求赔偿损失。 抵押贷款纠纷。请您详细说明借款金额、还款计划及逾期后果等相关细节。如双方存在争议，建议通过调解或仲裁等方式解决。若无法自行协商解决，则可考虑聘请律师介入处理。 债权债务关系。对于拖欠的40万元债务，建议尽快与债权人联系，协商偿还事宜。在未达成协议前，您可以采取诉讼手段维护自己的权益。 租赁合同和房屋抵押。如果您需要证明租赁合同的有效性以及房屋抵押的合法性，请务必保留好相关的证据材料。同时，如有必要，可以委托律师协助审查这些文件的真实性。 请注意，以上意见仅供参考，具体处理方式需根据实际情况而定。希望您能够妥善处理上述问题，保护自身合法权益。如有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。祝您生活愉快！