小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其所有权和使用权均不受国家法律保护。因此，购买此类房产存在较大的风险。 如果你已经购买了这样的小产权房，并且发现房子被一房两卖，你有权要求退还购房款并解除合同。但是，在这种情况下，你需要特别注意以下几个方面。 保留证据。确保你有完整的交易记录，包括但不限于买卖合同、付款凭证等。这些文件可以证明你的身份和购买行为。 联系开发商或中介公司。与开发商或中介公司沟通，了解他们的态度和可能采取的行动。有些开发商可能会同意退款或者提供其他补偿措施。 寻求法律帮助。考虑聘请专业的房地产律师来处理这个问题。他们可以帮助你评估情况，并提出有效的解决方案。 了解相关法律法规。了解小产权房的相关法律规定，这将有助于你在面对开发商或其他方时更好地维护自己的权益。 需要注意的是，尽管法律允许你退房并要求赔偿，但在实践中，成功实现这一目标并不容易。此外，由于这类房产通常涉及复杂的法律和财务问题，建议在做出决定前咨询专业人士的意见。