一、关于证件。 买卖双方身份证明文件。包括身份证、户口本等； 房屋所有权证书或购房合同。如果房屋为个人所有，则需要提供房产证；如果是通过购买而获得使用权（如通过贷款等方式），则需提供购房合同及银行贷款相关文件； 债权债务情况说明。如果有债权债务关系，需要明确说明并出具相关的证明文件。 二、关于签约。 签约前应仔细阅读合同条款，了解自己的权利义务； 合同文本应当由买卖双方共同签字，并加盖公章或合同专用章； 确认合同中涉及的所有费用已全部支付完毕； 确认房屋质量状况以及是否有漏水等问题。 如果存在其他特殊约定，例如装修要求、维修责任等，应在合同中明确写明。 三、关于交易风险。 在签订合同时，应注意审查对方的身份证明是否真实有效，是否存在欺诈行为； 对于顶账购房的情况，需要特别注意是否存在虚假陈述或者隐瞒重要事实的行为； 在签署合同时，务必详细了解各项条款，尤其是对房屋现状、税费承担等方面的规定； 如有疑问，应及时向专业人士咨询，避免因疏忽导致的风险发生。 以上信息仅供参考，具体操作时请根据实际情况进行调整。如有其他问题，请及时咨询专业人士。