您好，根据我国《民法典》等相关法律规定，购房者在购房过程中存在违约行为时，其应当承担相应的法律责任。如果房东因购房者违约而要求退还定金的，应当按照约定处理，即若双方有明确的退款协议，则应按协议执行；若无协议，可以根据实际情况确定是否需要退款，并且需考虑其他因素如房屋价值、市场行情等。 关于中介费和评估费的问题，通常情况下，中介费用是购房者支付给中介公司的服务费，目的是为了帮助买卖双方完成交易过程中的相关手续。因此，中介公司收取的中介费用属于合理商业活动的一部分，不应被视为不当得利或不合理收费。同时，对于评估费而言，虽然该费用与房价密切相关，但一般不会对最终成交价产生直接影响，因此也不属于不当收益。 如果您认为自己的权益受到了侵害，请及时向当地市场监管部门或人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。同时，在处理此类争议时，建议您保留好所有相关的证据材料，以便于后续的维权工作。