我是女方，婚后一起贷款买了房，还在还房贷，没有任何婚前协议，什么产权我都不要，婚后我们一直感情不和，目前已分居差不多两年了，我想离婚，男方不同意。我们婚后还有一个12岁男孩，我有稳定的工作，月薪3000左右，能够养活孩子，请问律师如果离婚我如何争取到孩子的抚养权，房子想留跟小孩