根据您描述的情况，您购买的房产在房产登记系统中查无此房，这可能意味着该房产存在法律上的瑕疵，或者开发商在销售过程中存在违规行为。首先，您需要确认购房合同中关于房产的描述是否与实际情况相符，以及是否有关于房产登记的条款。 如果房产确实没有合法登记，您有权要求开发商提供合法的房产证明或解决房产登记问题。如果开发商无法提供合法证明或解决问题，您可以考虑解除合同并要求退款。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，如果因卖方的原因导致合同目的无法实现，买方有权解除合同并要求赔偿损失。 您提到的3万元和5.5万元欠条，如果这些是购房款项的一部分，那么在解除合同时，您同样可以要求返还这部分款项。至于20万元，如果这是您已经支付的首付，同样应当在解除合同时要求返还。 建议您尽快与开发商沟通，如果无法达成一致，可以寻求法律途径解决，比如向消费者协会投诉或直接向法院提起诉讼。同时，收集好所有购房过程中的证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，以便在必要时作为证据使用。