在与第三方协商时，您可以考虑以下步骤来确保您的权益得到保护。 明确借款金额和期限。首先明确借款的具体金额以及还款期限。这将有助于您计算利息并确定何时开始支付。 详细描述借款用途。如果您需要这笔款项用于特定目的（如购买房产或投资），请在合同中详细说明这些用途，并注明该款项是否可以作为其他用途使用。 谈判租赁房屋的收益权。如果第三方同意将未来两年的租金收入转让给您，您可以在合同中明确约定这些权利。确保这部分收益能够被合法地提取出来，并且不会影响到第三方的正常经营活动。 公证。为了增强合同的有效性和可执行性，建议在合同中加入公证条款。这样可以保证合同的内容符合法律规定，并且具有法律效力。 法律顾问咨询。最后，在签署任何重要文件之前，最好咨询一位专业的法律顾问，以确保您的权益得到充分保障，并避免潜在的风险。 请注意，以上建议仅供参考。具体事宜应根据实际情况进行调整。