您好！关于您提到的问题，根据我国相关法律规定，房屋买卖合同应当具有明确的书面形式，并且应当依法进行登记。因此，如果您与卖家签订了书面合同并且已经进行了登记，那么您的合同将对双方产生约束力。 然而，在某些情况下，如因土地所有权或使用权等问题导致的土地权利纠纷，可能会影响合同的有效性。例如，如果卖家通过其他方式取得了该房产的产权，或者存在其他争议，那么可能会影响合同的有效性。 此外，对于拆迁补偿问题，建议您首先了解当地的相关政策和规定，以便更好地保护自己的权益。同时，您可以考虑寻求专业的法律帮助，以确保您的合法权益得到充分保障。 最后，提醒您注意保存好所有与购房相关的证据，包括但不限于合同、付款凭证、收据等，以便日后需要时能够提供有力的支持。希望以上信息能对您有所帮助，如有任何疑问，请随时联系我。