您好！根据您的描述，您可能涉嫌与开发商之间的合同纠纷。在购房时，开发商应当明确告知所售房屋的实际面积，并且不得擅自变更原承诺的赠予面积。如果您认为开发商存在欺诈行为，您可以考虑向法院提起诉讼，要求确认合同无效并要求开发商赔偿损失。 具体的诉讼流程包括。 提起诉讼。首先，您需要准备起诉状及相关证据材料，如购房合同、付款凭证等。 选择管辖法院。根据被告所在地或案件涉及金额确定管辖法院。 准备开庭。在收到应诉通知书后，应在规定时间内提交答辩状及证据材料。 开庭审理。法院将对双方进行询问和质证，听取双方意见后作出判决。 执行判决。若判决支持您的请求，可申请法院强制执行。 请注意，上述步骤仅供参考，具体操作请咨询专业的法律顾问。同时，建议您尽快采取行动，以维护自己的合法权益。