您好！根据《中华人民共和国民法典》和相关法律法规的规定，不动产权证书（俗称“房产证”）上记载的房屋建筑面积应当与土地使用权出让合同约定的建筑面积一致。如果房地产公司在出售房屋时故意隐瞒或夸大房屋的实际面积，或者在签订合同时没有明确告知房屋的实际面积，那么您有权要求开发商退还多收的房款，并且可以向有关部门投诉。 如果您已经办理了不动产权证，但发现实际面积与合同约定不符，建议您先检查房屋质量，确认是否有质量问题需要维修。如果确实存在面积差异，您可以联系开发商协商解决。如果双方无法达成一致，可以通过调解、仲裁或者诉讼等方式维护自己的合法权益。 请注意，以上信息仅供参考，具体法律规定可能会因地区和国家的不同而有所变化，请以当地法律法规为准。如果有任何疑问，建议咨询专业的律师进行详细解答。