起诉离婚涉及到多个法律问题，包括但不限于抚养权、财产分割等。首先，抚养权的判定通常考虑孩子的最佳利益，法院会考虑孩子的生活稳定性、双方父母的经济能力、抚养条件等因素。由于您的孩子年龄较小，法院可能会倾向于维持孩子目前的生活环境，除非有特殊情况。 关于房产，根据您提供的信息，房产是您个人名下，但涉及到贷款和父母资助的部分，这部分财产在离婚时需要进行分割。您需要提供相应的证据来证明房产的出资情况，包括贷款合同、父母的出资证明等。 在起诉离婚前，建议您与律师详细沟通，准备好相关证据材料，包括但不限于房产证、贷款合同、孩子抚养的证据等。律师会根据您所在地的法律规定和具体情况，为您提供专业的法律意见和代理服务。同时，您也可以考虑通过调解等方式解决离婚问题，这可能有助于减少诉讼成本和时间。 请注意，离婚案件通常较为复杂，涉及情感、财产和子女抚养等多方面问题，因此，选择一位经验丰富的律师至关重要。在律师的协助下，您可以更好地维护自己的合法权益。