首先，关于您的情况，根据《民法典》的规定，租赁关系应当遵守诚实信用原则。如果您在签订合同时已经明确表示不希望将房屋用于商业用途，并且房东在签订合同时未告知该房屋已被抵押的事实，那么您有权要求解除合同并获得相应的赔偿。 在计算赔偿金额时，您可以考虑以下几个因素。 租赁期间的实际使用价值。这包括您在此期间支付的所有租金以及任何其他费用（如押金）。 房屋的价值。如果房屋已经被出售，那么其市场价值可能会影响您的赔偿请求。 损失或不便造成的额外成本。例如，如果因出租方的原因导致无法按时搬出，您可能会面临额外的交通费、住宿费等损失。 与房东协商达成的协议。您可以通过与房东直接沟通，提出具体的赔偿方案，以确保得到合理的补偿。 请注意，具体赔偿数额需要根据实际情况进行评估，建议您寻求专业的法律意见或者委托律师代理处理。同时，在与房东协商过程中保持冷静，避免情绪化的语言，以免对后续解决产生不利影响。